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Preguntas Frecuentes

¿Qué documentación tengo que tener para publicar mi vivienda?
  • Declaración Responsable frente a la Junta de Andalucía
  • Copia de la licencia de ocupación o documento equivalente.
  • Título para la explotación de la vivienda (escritura de propiedad, contrato cesión de uso como vivienda con fin turístico, etc.).
  • Copia del IBI u otro documento que acredite la referencia catastral.
¿Cómo declaro los ingresos obtenidos?

Se declaran como rendimiento del capital mobiliario en la declaración de la renta (IRPF) de manera similar a alquilar por meses.

¿Cómo se calculan los ingresos obtenidos?

La ley del IRPF establece que el contribuyente podrá deducirse como gastos todos aquellos que se hayan realizado con el fin de poder obtener dichos rendimientos por lo tanto el contribuyente podrá deducirse entre otros:

  • Los gastos de la comunidad
  • El IBI
  • Los intereses pagados por la hipoteca si la casa se encuentra gravada
  • Las derramas que se hayan producido
  • El seguro del hogar
  • El seguro del alquiler
  • El 3 % como gasto de amortización sobre el mayor valor de:
  • El valor catastral, una vez descontado el valor que corresponda al suelo.
  • El valor de adquisición del inmueble, excluido valor del suelo.  Compute el precio de adquisición y todos los gastos que soportó en la compra (ITP o IVA, notaria, Registro de la Propiedad, etc.).
  • 10% del valor de los bienes inventariados en el contrato de alquiler.
  • En el caso de los bienes arrendados se podría incluir como gasto deducible el alquiler de la vivienda o de la parte proporcional del mismo.
  • Lógicamente la comisión cobrada por Airbnb.

Por lo que a los ingresos obtenidos deberemos de restarles los anteriores gastos

¿Porqué está permitido ahora el alquiler vacacional?

Dadas las presiones del sector hotelero en España para la regulación de las viviendas turísticas, el gobierno delega en las comunidades autónomas la legislación sobre las mismas.

Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana dejan más cancha a estos breves alquileres a turistas, mientras los duelos cumplan unos requisitos y estén registrados. Sin embargo, en otros sitios como Canarias, no dejan alquilar las casas cerca de zonas hoteleras para que no haya competencia. Y en Madrid tienen que alquilar el piso por un mínimo de 5 noches consecutivas. Mientras, aún hay muchas Comunidades Autónomas que siguen sin pronunciarse al respecto.